01
全球房價(jià)
最近在網(wǎng)上看到倫敦精英雜志《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》就關(guān)于全球主要國家的房價(jià)統(tǒng)計(jì)預(yù)測圖。
在這張圖里,除了意大利和澳洲,所有國家的房價(jià)基本都還在上漲(需要說明:澳洲房價(jià)在2016年創(chuàng)下歷史新高)。
有幾個(gè)國家,比如說新西蘭、加拿大和德國都超過了2008年全球金融危機(jī)爆發(fā)前本國房價(jià)的最高水平。圖表最右端,經(jīng)濟(jì)學(xué)人還預(yù)測了2020年全球房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲的可能性。
△圖片來源:《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》
所以,房價(jià)上漲并不是中國獨(dú)有的一種現(xiàn)象。比如東南亞中,像越南胡志明的核心區(qū),比如紅教堂附近,能看上眼的房子房價(jià)也得折合人民幣每平米六七萬靠上。
我們的房價(jià),是貴,但是,一直以來,中國的房價(jià)都有壓艙石。
02
房價(jià)的壓艙石
中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天,走向了經(jīng)濟(jì)周期里最明顯的滯脹階段。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展乏力,權(quán)威人士也表態(tài)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大。
以房價(jià)為代表的資產(chǎn)價(jià)格一直高企,在整個(gè)社會(huì)的運(yùn)行體制中,高房價(jià)所帶來的社會(huì)成本激增,對(duì)長老來講,很頭疼。
如果不動(dòng)房子,我們接下來想改革很難,超級(jí)地租威力大,想深度改革,前方一片黑。
但你動(dòng)房子,你等著看吧,作為龐大的金融體系唯一的抵押物,債券信托理財(cái)連環(huán)爆雷誰也受不了。
動(dòng)也不是,不動(dòng)也不是。
你說怎么辦?
一直以來,很多人詬病,中國的房價(jià)房企是因?yàn)檠胄械臑E發(fā)貨幣。
這種說法,逐漸被打消,民智逐漸開啟之后,越來越多的人發(fā)現(xiàn)房價(jià)的背后是土地,土地的背后是土地財(cái)政,土地財(cái)政的背后是一個(gè)個(gè)地方的財(cái)政欲望。
但是,我們跳出一個(gè)維度,房價(jià)的壓艙石就真是土地么?
其實(shí)也不是。
那是什么呢?
是中國龐大的制造業(yè)規(guī)模。是全球世界工廠的商品和勞務(wù)的生產(chǎn)。
記著,貨幣的本質(zhì)——是商品。
貨幣支撐房價(jià)的背后,是商品和勞務(wù)的龐大生產(chǎn)規(guī)模。
這句話,大家一定好好琢磨十遍以上。
03
制造業(yè)
中國的經(jīng)濟(jì)走向偉大,第一步是78年改革開放,第二步是鄧公92年南巡,第三步是2001年加入WTO。
而中國無數(shù)間世界工廠,是中國經(jīng)濟(jì)走向繁榮偉大的核心動(dòng)力。
我們所謂的全球一體化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程,落地到中微觀,就是這么一個(gè)個(gè)工廠所搭建起來的經(jīng)濟(jì)支柱。
房子的建設(shè),需要貨幣的支撐,貨幣本質(zhì)的另一面,是債務(wù)。
真正支撐貨幣,支撐中國房價(jià)的秘密,是全球一體化的中國大量的世界制造業(yè)工廠。需要這些工廠賺取大量的利潤來維持!
這才是根本?。。?!同志們!
沒有收入現(xiàn)金流,如何支撐以債務(wù)為主要屬性的房價(jià)?
我說的已經(jīng)很透徹了。
04
裂縫
我們的制造業(yè)現(xiàn)在什么情況了?
以全國工業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)分析,2019年1-5月,規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤同比下降2.3%, 整個(gè)2019年以來幾乎持續(xù)位于負(fù)區(qū)間。
雖然5月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤同比增長1.1%,但4月為同比下降3.7%。
再來看工業(yè)增加值,工業(yè)增加值是指工業(yè)企業(yè)在報(bào)告期內(nèi)以貨幣形式表現(xiàn)的工業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的最終成果;反映的是一個(gè)國家(地區(qū))在一定期時(shí)期內(nèi)所生產(chǎn)的和提供的全部最終產(chǎn)品和服務(wù)的市場價(jià)值的總和。
換句話說,工業(yè)增加值顯示的是我們真正意義上創(chuàng)造的實(shí)體財(cái)富!
但是,這個(gè)數(shù)據(jù)大家自己看吧。下面這張圖,我就不多說了。
我們現(xiàn)在面臨的問題是,外部環(huán)境還不樂觀。后期工業(yè)生產(chǎn)面臨的下行壓力還非常大,所以,不管是工業(yè)增加值還是工業(yè)企業(yè)利潤,很難出現(xiàn)顯著改善。
特別是企業(yè)利潤,如果工業(yè)企業(yè)利潤下滑的趨勢(shì)不改,企業(yè)預(yù)期和信心將受到進(jìn)一步打擊,制造業(yè)投資將亞歷山大。
如果G2經(jīng)貿(mào)關(guān)系沒有好轉(zhuǎn),出口繼續(xù)下滑,供應(yīng)鏈下游的這些制造業(yè)企業(yè)將受到更大沖擊,企業(yè)預(yù)期和信心將進(jìn)一步惡化,想提振信心?呵呵。
最后還回到我剛才的終極一問:如果沒有這些工業(yè)制造業(yè)工廠去賺取利潤來維持整個(gè)社會(huì)的現(xiàn)金流,我們?nèi)绾沃我詡鶆?wù)為主要屬性的房價(jià)?
救救制造業(yè)吧!
也希望本文能給大家?guī)砀羁痰乃伎迹?/p>
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制造業(yè)
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原文標(biāo)題:連鎖危機(jī)!房價(jià)的壓艙石出現(xiàn)裂縫!
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