鋪位空置率驚人，華強北轉型陣痛分析

　　華強北路，位于深圳市福田區(qū)，狹義的華強北路只是一條南北長不到1公里的街道。然而在珠三角乃至全國的電子行業(yè)中，華強北更廣為人知范圍是東西 1.5公里、南北1公里、方圓1.45公里的一片街區(qū)。這里匯集了大小700多家商場，是珠三角乃至全國的數(shù)碼產品、電子元器件集散中心，也是深圳主要的購物街區(qū)之一。

　　從電子行業(yè)的角度觀察，“華強北”絕不僅僅只是一條街道，而是一條完整的電子產業(yè)鏈。華強電子世界、賽格數(shù)碼城等賣場是國內主要的電子元器件集散中心。在華強北以及周邊的寫字樓中有大大小小的電子產品方案設計公司，他們采購電子元器件提供半成品，電子產品制造公司將半成品組裝為成品，貿易公司再將這些成品拿到明通數(shù)碼城、遠望數(shù)碼城等賣場銷售，數(shù)十萬人在這條產業(yè)鏈上謀生。這里曾經是創(chuàng)業(yè)者的樂園，很多人在這里掘到了人生的第一桶金，如騰訊公司最早的辦公室就在華強北，神舟電腦董事長吳海軍也在這里邁出商海的第一步。這條曾經一鋪難求、生意異?；鸨摹爸袊娮右粭l街”已風光不再。從去年開始，華強北商鋪開始出現(xiàn)空置，并延續(xù)至今。

　　“我們要搬離華強北了，正在南山科技園那邊找合適的寫字樓。”手機商人李樹城告訴中國證券報記者。李樹城的公司不久前從生產功能手機（俗稱“山寨手機”）轉型為生產智能手機，銷售也從國外逐步轉向國內，還創(chuàng)立了自己的品牌“藍天信”，“幾乎全世界都知道華強北是山寨的代表，這樣的口碑對于我們談生意都是一個阻礙?！?/p>

　　而李明（化名）的方案設計公司從成立起就沒有設在華強北?！拔覀円恢痹噲D同華強北的山寨文化劃清界限，那是一個已經沒落的模式。”不過，他承認公司前幾年也是通過設計山寨手機方案完成了最初的積累。如今，公司正在向智能手機方案提供商轉型，然而這一轉型并不順利，公司年初至今始終處于虧損狀態(tài)。 “隨著轉型，我們對電子元器件的要求也更高，現(xiàn)在已經沒有在華強北采購的電子元器件的需要?？梢哉f，我們跟華強北的聯(lián)系越來越少了?！?/p>

　　位于上游的手機制造商，位于中游的方案提供商紛紛撤離華強北，這意味著位于下游的華強北電子元器件商鋪和位于終端的電子產品商鋪將失去支撐。華強北各大電子賣場逐漸顯現(xiàn)的蕭條景象就是這一變化的外在表現(xiàn)。

　　明通數(shù)碼城，曾經號稱全球最大的山寨手機銷售中心，這里的柜臺曾經千金難求。在山寨手機最火爆的時候，明通數(shù)碼城一個柜臺的轉讓費高達30萬元，這類轉讓費有一個專門的名詞“茶水費”。而如今明通數(shù)碼城三四樓已有近半數(shù)柜臺空置，如今想要租下一個柜臺不僅沒有高額的“茶水費”，租金還可以優(yōu)惠。遠望數(shù)碼城也是如此，這里以銷售水貨手機和手機配件為主，隨著深圳市政府對華強北市場秩序的持續(xù)整頓，遠望數(shù)碼城的水貨手機銷售受到了一定的影響。目前遠望數(shù)碼城的柜臺已經出現(xiàn)了大面積轉租情況。據(jù)一些公開的資料，目前遠望數(shù)碼商城的空置率接近40%，商城已經對商戶減免了入場費，柜臺租金也大幅下降。

　　位于行業(yè)上游的電子元器件賣場受到的波及也不小。深圳華強董秘王瑛介紹，華強電子世界1、2、3期的出租率呈現(xiàn)遞減。其中3期的出租率最低，為 70%左右?！叭A強電子世界3期商鋪由于前期炒作的嚴重，透支了升值空間，加上整個電子行業(yè)疲軟，導致出租率不高?！比ツ?月開業(yè)的華強電子世界3店，是華強北區(qū)域最新、也是空置率最高的電子賣場之一。

　　深圳福田區(qū)政府公布數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月，華強北主要手機賣場已有3575戶經營戶主動退場。一位華強北的電子元器件商戶對中國證券報記者表示，今年的銷售額比去年下降4成，利潤則下降5成。

　　轉型陣痛 舊盈利模式走入窮途

　　以簡單復制著稱的“山寨”模式，曾經為華強北商人提供了最快的賺錢途徑。一線品牌的新款手機以水貨的形式第一時間出現(xiàn)在數(shù)碼產品賣場，手機公司拿到樣品之后向方案公司提交訂單；方案公司隨之在華強電子世界等電子元器件賣場采購零件制造出半成品，手機公司在半成品的基礎上制造出功能簡單但外觀相近的仿制手機，最終仿制手機又通過華強北銷往全世界。一款手機從國外新品發(fā)布，到高仿手機在華強北的柜臺出現(xiàn)，最快只需不到兩個月時間。

　　然而，華強北的電子產業(yè)從一開始就位于整個電子產業(yè)鏈的末端，近年來電子技術的飛躍發(fā)展使得這條產業(yè)鏈越來越短，位于末端的低端制造業(yè)逐漸從“分得一杯羹”，淪落至舉步艱難。

　　電子行業(yè)的發(fā)展過程就是重心和利潤不斷向產業(yè)鏈前端聚集的過程。在前互聯(lián)網時代，以華強北為代表低端電子制造業(yè)生產的收音機、錄音機、MP3、山寨手機、上網本還能憑借價格優(yōu)勢占領一定的市場份額。那么在互聯(lián)網時代，低質低價再也不能成為競爭的主要手段。以手機行業(yè)為例，諾基亞的塞班系統(tǒng)開啟了智能手機時代，接著蘋果IOS系統(tǒng)以開創(chuàng)性的使用體驗迅速崛起，谷歌的安卓系統(tǒng)也憑借互動體驗加開放性優(yōu)勢占有大量份額。與此同時，一批世界頂尖硬件廠商研發(fā)出適應最新需求的高性能芯片。而此時的華強北電子行業(yè)還在走著模仿外觀、低水平拼裝的老路。在近年掀起的電子行業(yè)革命中，華強北在產業(yè)前端全部缺位，依然走著模仿外觀、比拼低價的老路，最終迎來了危機。

　　某券商電子行業(yè)分析師表示，“華強北的優(yōu)勢是低成本制造，然而未來數(shù)碼產品不僅軟件部分的門檻越來越高，對制造水平也提出了越來越高的要求，這些都是華強北的低端電子制造業(yè)難以趕上的。對于華強北的一些手機生產商而言，一些生產高端電子產品的精密設備他們都難以負擔?！?/p>

　　專業(yè)人士表示，隨著互聯(lián)網技術的成熟，數(shù)碼產品更多的是充當一個“接口”的功能，手機、平板電腦等數(shù)碼產品實際上是用來接收互聯(lián)網信息的終端。上游技術的變革導致數(shù)碼產品的換代會非?？?，而一向處于行業(yè)末梢的華強北電子行業(yè)顯然難以適應。

　　對于多數(shù)華強北的商人來說，舊盈利模式走向沒落已無可阻擋。對于經營自有品牌的手機制造商而言，高性能低價手機的定位讓他們不得不放棄以往的銷售模式，這意味著他們會從明通數(shù)碼城這樣的手機賣場撤出。方案設計公司也從依賴設計山寨機方案轉向設計穩(wěn)定、高效的智能手機方案，質量要求的提高意味著他們將拋棄華強北電子元器件廠商的貨源，直接從源頭代理商采購。而位于上游的華強北電子元器件經銷商的生意注定會愈發(fā)黯淡，為數(shù)眾多的依靠倒賣盈利的“貿易商”將無事可做。

　　華強北電子行業(yè)的衰敗其實從幾年前就已經開始，只不過這樣的一場變革以漸進的方式展現(xiàn)，以至于相當多的華強北商人還在幻想可以通過經濟周期的循環(huán)重新回到以前的好時光。一位在華強北經營電子元器件的商人表示，大家并沒有什么轉型的想法，雖然一些人開始撤離這里，但是依然在維持自己的生意，等待轉機從天而降。

　　深圳華強北電子市場價格指數(shù)有限公司數(shù)據(jù)分析師徐明海表示，華強北電子產業(yè)的利潤率下降是一個長期的趨勢。徐明海介紹，不僅是華強北，全球的電子產業(yè)都出現(xiàn)過剩的局面。2011年8月全球電子元器件的庫存達到86天，而正常水平是50多天，隨著數(shù)碼技術的日臻完善，具有創(chuàng)新精神和掌握核心技術的公司市場占有率越來越高，而囿于原有山寨模式的華強北電子產業(yè)越來越窄。