一文看懂京津冀地區(qū)新材料產(chǎn)業(yè)工業(yè)用地價格走勢

京津冀是中國的"首都經(jīng)濟圈"，其中北京、天津、保定、廊坊為中部核心功能區(qū) ，在京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移合作上，曹妃甸、廊坊(包括燕郊、香河)、永清、保定涿州一線為重點地區(qū)，天津重點區(qū)域?qū)⑹菫I海新區(qū)。這些區(qū)域的重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)為：首鋼曹妃甸園區(qū)、新機場臨空經(jīng)濟合作區(qū)、天津濱海新區(qū)、中關(guān)村科技園、張承生態(tài)經(jīng)濟區(qū)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等項目合作 ，天津、石家莊、廊坊、邯鄲等地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項目已取得進(jìn)展。

依托京津冀三地科技創(chuàng)新的不同定位，建設(shè)重點產(chǎn)業(yè)技術(shù)研發(fā)基地，促進(jìn)科技成果孵化轉(zhuǎn)化能力，構(gòu)建京津冀三地差異化的區(qū)域創(chuàng)新體系。對新能源新材料、節(jié)能環(huán)保、高端裝備制造、軟件與集成電路、電子商務(wù)等探索建立推動成立產(chǎn)業(yè)、專業(yè)領(lǐng)域等多種形式聯(lián)盟，包括產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟、技術(shù)聯(lián)盟等。通過聯(lián)盟成員間的合作交流和資源共享，形成大產(chǎn)業(yè)集群，結(jié)成經(jīng)濟共同體。 京津冀地區(qū)工業(yè)用地價格呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢

工業(yè)用地作為現(xiàn)代城市發(fā)展的主要生產(chǎn)要素。工業(yè)用地出讓活躍程度代表一個地區(qū)的工業(yè)發(fā)展活躍情況，同時也綜合地反映了一個地區(qū)被工業(yè)投資者看好的程度，而工業(yè)用地價格變動最直接地反映一個地區(qū)工業(yè)投資情況的晴雨表。

數(shù)據(jù)來源：中國城市地價動態(tài)監(jiān)測網(wǎng)
工業(yè)用地價格趨勢圖顯示，近幾年，全國工業(yè)用地價格呈現(xiàn)平穩(wěn)增長態(tài)勢，京津冀地區(qū)工業(yè)用地價格高于全國平均工業(yè)用地價格。在促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級推動工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵時期，制造業(yè)對辦公廠房環(huán)保、承重、層高、綠化等要素要求進(jìn)一步提高，工業(yè)用地正在迎接新一輪的改造升級，短期或受疫情影響出現(xiàn)暫緩，但長期來看，新型工業(yè)用地需求增長以及工業(yè)用地供應(yīng)收窄預(yù)期下，工業(yè)用地價格上漲將成為必然。

一、北京1. 北京石油化工新材料產(chǎn)業(yè)基地
面積：6.06萬㎡
售價：9426.26萬元
類型：工業(yè)用地
年限：20年
園區(qū)介紹： （1）項目距離6環(huán)9千米，距地鐵燕房線起點燕山站2.5千米，距房山核心區(qū)12千米，距離北京新機場30千米，項目南側(cè)的大件路連接燕房環(huán)線、六環(huán)、京昆高速、京港澳高速等，開車5分鐘到京昆和六環(huán)，15分鐘到京港澳； （2）東區(qū)是基地建設(shè)起步區(qū)，以精細(xì)化工、石化新材料和重大項目預(yù)留為主，西區(qū)為燕山石化核心板塊。

2. 聯(lián)合U谷永樂產(chǎn)業(yè)園面積：100萬㎡
售價：5000元/㎡
類型：復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園
年限：50年
園區(qū)介紹：（1）京-滬鐵路廊坊火車站位于開發(fā)區(qū)西部，15分鐘可以到達(dá)，京-滬高速鐵路在開發(fā)區(qū)東北方向通過，60分鐘可到達(dá)首都國際機場或天津機場，90分鐘可到達(dá)天津新港；（2）依托首都的智力、科技、金融、信息等資源，以生產(chǎn)性服務(wù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，重點發(fā)展電子產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、新能源等三大帶動產(chǎn)業(yè)；（3）產(chǎn)品形態(tài)獨棟或雙拼生態(tài)建筑，企業(yè)可以自主選擇，戶戶還擁有獨立企業(yè)LOGO墻，創(chuàng)想企業(yè)榮譽勛章。

二、天津1. 天津兩岸生物科技產(chǎn)業(yè)園
建筑面積：15.2萬㎡
售價：4875元/㎡
類型：廠房出售
結(jié)構(gòu)：鋼混
年限：50年
園區(qū)介紹： （1）產(chǎn)業(yè)園位于天津市區(qū)北部，園區(qū)高速出口連接津?qū)幐咚?、津京高速、寧靜高速，距離機場10公里、天津市區(qū)30公里、北京100公里、天津港40公里； （2）園區(qū)以生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、高端制造裝備為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)方向； （3）園區(qū)一期15棟樓分別于6月日至8月31日全部結(jié)頂，今年年底交付使用，二期可根據(jù)企業(yè)定制。

2. 聯(lián)東U谷研創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園面積：0.22萬㎡
售價：5545.45元/㎡
類型：高端綜合產(chǎn)業(yè)園
年限：50年
園區(qū)介紹： （1）緊鄰?fù)猸h(huán)的企業(yè)獨棟工業(yè)園項目，距外環(huán)3公里，緊鄰地鐵6號線延長景荔道站； （2）集總部辦公、研發(fā)辦公、高端制造業(yè)、商業(yè)設(shè)施、配套一體，每棟建筑均有企業(yè)形象及冠名展示面，全面提升企業(yè)形象； （3）附贈私家車車位及小院。

三、保定1. 河北工業(yè)大學(xué)國家大學(xué)科技園（保定）園區(qū)
面積：133.3萬㎡
售價：5000元/㎡
類型：復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園
結(jié)構(gòu)：板樓
園區(qū)介紹： （1）地處北京、天津、河北三角腹地，北距北京89公里，東距天津122公里，南距保定54公里，海陸空交通體系發(fā)達(dá)； （2）園區(qū)被京港澳高速、京昆高速、廊涿高速所環(huán)繞，距離京港澳高速高碑店出口僅10分鐘車程，臨近的高級公路還有京滬高速、京津塘高速、大廣高速、張石高速、保滄高速等，北距北京大興國際機場（北京第二機場）30分鐘，臨近項目園區(qū)的港口包括天津港、滄州港、曹妃甸港； （3）園區(qū)以戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為主要方向,建設(shè)人工智能、高端制造、電子信息、生物醫(yī)藥、新材料五大主題產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

2.保定浙商產(chǎn)業(yè)園
面積：220萬㎡
售價：4000元/㎡
類型：綜合示范園
結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)
園區(qū)介紹： （1）產(chǎn)業(yè)園位于保定市望都開發(fā)區(qū)內(nèi)，臨京廣鐵路、京港澳高速公路、107國道縱貫全縣，南北各有一座高鐵站，定州站和保定站； （2）涉及基礎(chǔ)設(shè)施、民生工程、新型材料、高新科技、生物醫(yī)藥、特色農(nóng)產(chǎn)品等多個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

四、唐山
1. 高新區(qū)聯(lián)東U谷產(chǎn)業(yè)園
面積：86.6萬㎡
售價：4300元/㎡
類型：綜合型產(chǎn)業(yè)園
結(jié)構(gòu)：鋼混
年限：50年
園區(qū)介紹： （1）主要建設(shè)高端制造業(yè)基地、研發(fā)設(shè)計基地、中試成果轉(zhuǎn)化基地、企業(yè)總部、產(chǎn)品展示中心和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為一體的高端產(chǎn)業(yè)綜合體； （2）引進(jìn)以電子信息、高端精密機械制造、能源環(huán)保和生物醫(yī)藥為主導(dǎo)的500余家優(yōu)質(zhì)高新技術(shù)企業(yè)； （3）產(chǎn)品形態(tài)獨棟或雙拼生態(tài)建筑，戶戶還擁有獨立企業(yè)LOGO墻，創(chuàng)想企業(yè)榮譽勛章。

2.唐山市路南區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)面積：2300萬㎡
售價：3500元/㎡
類型：廠房
結(jié)構(gòu)：框架
年限：50年
園區(qū)介紹： （1）行業(yè)定位包括但不限于裝備制造、節(jié)能環(huán)保、新能源、新材料、大數(shù)據(jù)、云計算及文化旅游產(chǎn)業(yè)； （2）開發(fā)區(qū)位于唐山市中心城區(qū)東南部，東距唐津、唐港高速入口僅2公里，且與京沈、沿海、唐曹等高速互通，205國道、唐曹公路、城市外環(huán)路穿區(qū)而過，唐山貨運南站（京山鐵路）近在咫尺，南距曹妃甸深水大港、曹妃甸保稅港區(qū)80公里，北距唐山機場開車僅需15分鐘； （3）新材料新能源產(chǎn)業(yè)園：位于205國道以東、陡河以西、候邊莊村址以北區(qū)域，規(guī)劃面積5平方公里，重點發(fā)展石墨烯、碳纖維、新材料、新能源等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。

五、廊坊1.聯(lián)東U谷.廊坊國際企業(yè)港
面積：66.6萬㎡
售價：6750.68元/㎡
類型：廠房
結(jié)構(gòu)：框架/輕鋼
年限：50年
園區(qū)介紹： （1）北臨北京，東與天津交界、南接滄州、西和保定毗連。距北京市中心40km、距離通州馬駒橋25公里、距離天津60km、雄安新區(qū)80km。周邊四大高速貫穿：西部有G3京臺高速、北邊有G95首都環(huán)線高速、東面有G2京滬、京津高速； （2）三大機場環(huán)繞：距離北京首都國際機場、天津濱海國際機場70公里，距離北京大興國際機場僅有25km。

2.廊坊龍河高新區(qū)建筑面積：0.24萬㎡
售價：1700萬元/㎡
類型：廠房
結(jié)構(gòu)：框架
年限：50年
園區(qū)介紹： （1）項目距廊坊高鐵站五公里，距離北京大興機場25公里； （2）園區(qū)產(chǎn)業(yè)涉及電子信息、生物醫(yī)藥、新材料、新能源等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)。

六、石家莊1.國械堂產(chǎn)業(yè)園
面積：18.5萬㎡
售價：5480元/㎡
類型：復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園
結(jié)構(gòu)：框架
園區(qū)介紹： （1）園區(qū)以醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥為主，通過整合行業(yè)資源，吸引一批高質(zhì)量、創(chuàng)新能力強的高新技術(shù)企業(yè)入駐園區(qū)，實現(xiàn)行業(yè)聚集和規(guī)模效應(yīng)，緊密行業(yè)企業(yè)之間的聯(lián)系，打造完整的行業(yè)鏈條； （2）園區(qū)設(shè)有工業(yè)廠房、研發(fā)基地、創(chuàng)新孵化基地、行業(yè)交流中心、倉儲用房、員工公寓及配套生產(chǎn)、生活設(shè)施等； （3）項目踞守高新區(qū)的核心區(qū)位，地理環(huán)境優(yōu)美、交通便捷，東臨貫穿高新區(qū)南北的城市主干道太行大街，北近城市快速路南二環(huán)東延線及地鐵三號線二期工程韓通站，距離石家莊正定國際機場30公里、石家莊火車站15公里、石家莊火車東站5公里。

2. 京津冀聯(lián)創(chuàng)科技產(chǎn)業(yè)園面積：4.86萬㎡
售價：7159.9元/㎡
類型：復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園
年限：50年
園區(qū)介紹： （1）規(guī)劃建設(shè)周期2019年-12月至2021年12月； （2）項目位于石家莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心地帶，塔東大街與松江道交口，地理位置優(yōu)美，交通便捷; （3）主要以環(huán)保技術(shù)研發(fā)、總部辦公、創(chuàng)業(yè)、示范、展示、交易、金融、培訓(xùn)等功能一體化的綜合服務(wù)園區(qū)。

七、邯鄲1. 邯鄲經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
面積：1910萬㎡
售價：5000元/㎡
類型：復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園
結(jié)構(gòu)：框架
園區(qū)介紹： （1）開發(fā)區(qū)以新材料、生物醫(yī)藥、信息技術(shù)、先進(jìn)制造業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)布局； （2）5分鐘直達(dá)金港澳高速、青蘭高速出入口，10分鐘直達(dá)邯鄲高鐵站，20分鐘直達(dá)邯鄲機場。

2.邯鄲肥鄉(xiāng)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)面積：1337萬㎡
售價：2263.37元/㎡
類型：廠房
結(jié)構(gòu)：框架
園區(qū)介紹： （1）化工園區(qū)、三類工業(yè)用地招商精細(xì)化工、新材料、添加劑、減水劑等行業(yè)； （2）園區(qū)位于縣城北環(huán)、南環(huán)外側(cè)，緊鄰青蘭高速、邯濟鐵路和邯黃鐵路，交通十分便利。

八、秦皇島1.臨港工業(yè)園
建筑面積：4萬㎡
售價：4000萬元/㎡
類型：廠房
結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)
園區(qū)介紹： （1）距秦皇島港5.7公里，山海關(guān)機場8公里，京秦、京哈、大秦、秦沈4條鐵路干線在此交匯，京沈高速、102國道等主干公路穿境而過，陸運、海運、空運相配合的交通優(yōu)勢完全可以滿足企業(yè)的物流運輸需要； （2）涉及產(chǎn)業(yè)有先進(jìn)制造業(yè)基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚基地、區(qū)域性現(xiàn)代臨港物流和商貿(mào)物流基地。

2.秦皇島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)建筑面積：1.16萬㎡
售價：7000元/㎡
類型：廠房出售
園區(qū)介紹： （1）距首都北京280公里，距天津220公里，距省會石家莊480公里； （2）以做大做強先進(jìn)制造業(yè)和加工業(yè)、做高做精高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，大力發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，加快改造和提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，重點扶持科技型、成長型中小企業(yè)，多元化發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

九、張家口1.張家口西山產(chǎn)業(yè)園區(qū)
建筑面積：0.42萬㎡
售價：350萬元
類型：廠房
結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)
園區(qū)介紹： （1）規(guī)劃建設(shè)煤礦機械、工程機械、地勘鉆探、風(fēng)電設(shè)備、汽車、直升機和環(huán)保節(jié)能設(shè)備制造等七大產(chǎn)業(yè)園，打造高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)園和現(xiàn)代物流園區(qū)； （2）廠房設(shè)有辦公室、廚房、餐廳，車間內(nèi)有吊車。

2.張家口高新區(qū)建筑面積：0.08萬㎡
租價：4000元/㎡
類型：廠房
結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)
園區(qū)介紹：距機場路東行1公里，臨近外環(huán)公里，張承高速，距首都北京180公里，2小時車程。

十、承德1.承德高新技術(shù)開發(fā)區(qū)
面積：8120萬㎡
售價：7400元/㎡
類型：獨棟寫字樓
結(jié)構(gòu)：鋼混
年限：50年
園區(qū)介紹： （1）全新產(chǎn)業(yè)園，現(xiàn)房、獨棟，也可半棟出售； （2）園區(qū)發(fā)展支持光機電一體化技術(shù)，包括機械設(shè)備、輕工設(shè)備、食品加工設(shè)備和為集約化農(nóng)業(yè)服務(wù)的機電一體化綜合加工設(shè)備精密加工技術(shù)、儀器儀表自動化輸送設(shè)備，新型建材及裝飾業(yè)現(xiàn)代通訊材料，生態(tài)科學(xué)和環(huán)境保護(hù)技術(shù)及產(chǎn)品，新型中西藥業(yè)產(chǎn)品，名優(yōu)輕工產(chǎn)品。

2.承德市豐寧經(jīng)濟開發(fā)區(qū)建筑面積：0.17萬㎡
售價：750萬元
類型：廠房
結(jié)構(gòu)：框架
園區(qū)介紹：開發(fā)區(qū)沿國道111線一級路兩側(cè)布局，正在建設(shè)的張?zhí)齐p軌電氣化鐵路、國道111線一級路貫穿開發(fā)區(qū)。另外國道112線、承張高速、規(guī)劃建設(shè)的京錫高速均在縣域范圍內(nèi)。國道111線2014年全線貫通后，距北京五環(huán)的車程僅為1.5小時。

十一、滄州1. 中電任丘科技園面積：8.4萬㎡
售價：4498.83元/㎡
類型：復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園
園區(qū)介紹： （1）目前境內(nèi)已有大廣高速，滄保高速、106國道、省道津保南線，另有京九鐵路縱穿全線，在建的津石高度、京德高速會穿境而過，預(yù)計2020年通車，在建的京港臺（雄商段）高鐵經(jīng)在任丘西站，預(yù)計2022年全線通車，規(guī)劃中的京雄高鐵也將穿過任丘，可快速連接空港，緊鄰2大天然港，天津港、黃驊港； （2）項目整體定位為集生產(chǎn)、研發(fā)、辦公于一體的科技型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，計劃引進(jìn)智能制造裝備類、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)設(shè)備類、智慧城市設(shè)備類、智慧城市服務(wù)類、科技服務(wù)類企業(yè)。

2.中南高科滄州產(chǎn)業(yè)新城面積：253.3萬㎡
售價：5000元/㎡
類型：復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園
結(jié)構(gòu)：框架
園區(qū)介紹： （1）距離滄州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高速口僅2公里，距滄州西站15公里，距滄州站7公里，距滄州東站（建設(shè)中）3.5公里，距環(huán)城高速及京滬高速5公里，距佳興、傳化物流園區(qū)6公里，距黃驊港100公里、天津港150公里； （2）園區(qū)配有員工食堂，免費停車，統(tǒng)一物業(yè)管理，項目配有公寓、住宅、商業(yè)綜合體等；（3）產(chǎn)業(yè)定位為汽車制造（含新能源、智能網(wǎng)聯(lián)汽車）、先進(jìn)裝備制造、智能制造、新材料、新能源、新一代信息技術(shù)、節(jié)能環(huán)保設(shè)備等無污染優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。

十二、邢臺1.博馳國際智造科技產(chǎn)業(yè)園
面積：30萬㎡
售價：2280元/㎡
類型：廠房
結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)
年限：50年
園區(qū)介紹： （1）距北京300公里，距石家莊市區(qū)50公里，京港澳高速半小時直達(dá)； （2）園區(qū)建成后可容納100余家中小企業(yè)入駐，為廣大企業(yè)和各類人才提供一流的創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)環(huán)境，提升企業(yè)發(fā)展力，打造集科研生產(chǎn)、商務(wù)辦公、休閑生活為一體的創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2. 邢臺天山光機電產(chǎn)業(yè)園面積：53.3萬㎡
售價：3200元/㎡
類型：復(fù)合型產(chǎn)業(yè)園
年限：50年
園區(qū)介紹： （1）項目緊鄰京珠高速、邢臨高速、邢汾高速出口，10分鐘內(nèi)可直達(dá)邢臺市中心。北側(cè)距直達(dá)黃驊港的出海大通道邢黃高速12公里，距邢臺市火車站8公里，距京廣高鐵客運專線邢臺東站10公里； （2）園區(qū)主要面向機械、新能源、信息產(chǎn)業(yè)、電力、科技服務(wù)類等環(huán)保科技型企業(yè)招商。

十三、衡水1. 衡水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)
面積：1760萬㎡
售價：4000元/㎡
類型：廠房
結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)
年限：50年
園區(qū)介紹： （1）開發(fā)區(qū)正在以奮發(fā)有為的精神，立足于領(lǐng)先發(fā)展、高端發(fā)展、和諧發(fā)展，致力于打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、高新技術(shù)聚集區(qū)、五宜現(xiàn)代新城區(qū)； （2）3小時交通圈內(nèi)，可達(dá)北京、天津和濟南、鄭州、石家莊、太原4個省會城市，及6個機場，3個港口，輻射人口1.6億。

（免責(zé)聲明：工業(yè)用地供應(yīng)信息數(shù)據(jù)源來源于中國城市地價動態(tài)監(jiān)測網(wǎng)、中工招商、58同城、新材料在線等各大平臺公開信息，鑒于調(diào)研樣本采集方法及時間數(shù)量局限性，本次調(diào)研數(shù)據(jù)結(jié)果可能無法準(zhǔn)確反映京津冀地區(qū)工業(yè)用地客觀實際；本調(diào)研數(shù)據(jù)僅作參考，不構(gòu)成任何投資性建議或其他任何決策依據(jù)。）