智能家居有望成精裝住宅標(biāo)配嗎

隨著智能家居技術(shù)的不斷更新迭代，智能家居單品越來越廣泛地應(yīng)用到日常的家庭場景中，使人們的生活更加便捷、高效、舒適、智能。

政策支持，技術(shù)發(fā)展，智能家居站在風(fēng)口浪尖

2018年中共中央、國務(wù)院出臺《關(guān)于完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制，進(jìn)一步激發(fā)居民消費(fèi)潛力的若干意見》將智慧家庭產(chǎn)品等新型信息產(chǎn)品列為國家重點(diǎn)發(fā)展對象，物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)政策的不斷出臺也為智能家居行業(yè)提供了強(qiáng)有力的支撐。由工信部和國家標(biāo)準(zhǔn)委員會共同制定的《智慧家庭綜合標(biāo)準(zhǔn)化體系建設(shè)指南》明確提出，到2020年初步建立符合我國智慧家庭產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的標(biāo)準(zhǔn)體系。物聯(lián)網(wǎng)、人工智能作為智能家居的基礎(chǔ)技術(shù)，處于蓬勃發(fā)展中。語音識別、計(jì)算機(jī)視覺等AI感知技術(shù)取得重大進(jìn)展，智能家居有望在聽覺、視覺甚至觸覺等多層面具備主動觀察感知能力。同時(shí)5G商用將促使智能家居外部環(huán)境趨于成熟，大批企業(yè)紛紛發(fā)布了AI+IOT的戰(zhàn)略來構(gòu)建智能家居的生態(tài)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品之間的互聯(lián)互通。

房地產(chǎn)精裝修市場需求爆發(fā)，智能家居必將走進(jìn)千家萬戶

隨著國家和地方“全裝修”政策的落地和深化，房地產(chǎn)精裝修市場滲透率逐年增加，近幾年精裝房規(guī)模年增長率保持在40%-60%之間，尤其是2018年增速高達(dá)60%。伴隨精裝樓市的大幅增長，配套部品市場也水漲船高，給智能家居供應(yīng)商帶來巨大商機(jī)。

據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月全國精裝房規(guī)模為70萬套，其中智能家居部品配套率達(dá)77.1%，比2018年增長12.1%。（配套率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：精裝房監(jiān)測樣本中配套了任意一款監(jiān)測范圍內(nèi)的智能家居部品便計(jì)入智能家居配套率。奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測的智能家居部品：智能安防、智能門鎖、智能照明、智能馬桶、智能窗簾、智能衣架、智能家電、智能電梯、智能花灑、智能可視對講、智能鞋柜、智能開關(guān)、智能家居系統(tǒng)等）

智能安防與智能門鎖成精裝修大潮下的新寵兒

智能家居主要包括智能安防、智能門鎖、智能馬桶、智能照明、智能家居系統(tǒng)、智能窗簾、智能衣架、智能電梯、智能家電等部品。房地產(chǎn)精裝修市場中智能安防與智能門鎖的需求量最大，據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測，2019年1-4月智能安防與智能門鎖的配套量分別達(dá)到43.4萬套、34.7萬套;智能窗簾與智能馬桶增長最快，同比增幅達(dá)319.7%、113.3%。主要智能家居部品均保持較高增速，漲幅均在60%以上。從配套率來看，智能安防與智能門鎖已進(jìn)入二級配套，智能安防配套率超過60%，智能門鎖配套率也接近50%，其他智能家居部品配套率尚不足10%，屬于三級配套。

智能家居成房企售樓新籌碼，50強(qiáng)開發(fā)商配套率高達(dá)82%

房地產(chǎn)行業(yè)從黃金時(shí)代邁入白銀時(shí)代，房企紛紛尋求轉(zhuǎn)型，推出更符合年輕一代需求的“品質(zhì)住宅”，智能家居隨之成為地產(chǎn)行業(yè)“香餑餑”，由于年輕一代對智能家居的接受程度也比較高，大量開發(fā)商將智能家居配套作為樓盤新賣點(diǎn)。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月有277家開發(fā)商推出了智能家居配套住宅，相比去年同期增加101家開發(fā)商。開發(fā)商的智能家居配套率也是逐年增長，其中50強(qiáng)開發(fā)商更熱衷于智能家居配套，配套率高達(dá)82.2%。

受整體精裝房市場下沉影響，二三四線城市成為智能家居配套主力市場

雖然一線城市精裝政策出臺較早，市場覆蓋率較高，但隨著我國城鎮(zhèn)化的推進(jìn)以及土地交易在二三四城市的高增長，使得精裝房市場在二三四線城市的占比在不斷的提升，智能家居的配套規(guī)模也受此影響，據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月地產(chǎn)精裝修市場智能家居配套規(guī)模在二線市場占54.2%，占比最高，三四線城市占比次之，為34.1%。從智能家居的配套率來看，各城市級別均超過了65%，其中三四線城市智能家居配套率接近80%。

智能家居在中國發(fā)展至今經(jīng)歷了手機(jī)操控、場景聯(lián)動、語音交互、人工智能等四個階段，今年隨著5G技術(shù)的商用與互聯(lián)網(wǎng)、AI技術(shù)的發(fā)展，智能家居行業(yè)也必然迎來高速發(fā)展，房地產(chǎn)精裝修市場則為智能家居在家庭場景下的全面普及提供了絕佳的機(jī)會。