北京房價均降一萬！事實證明王健林有先見之明，購房政策新規(guī)，房價降了你要入手嗎？

　　10月18日召開的十九大還沒有等到，坊間關于樓市新一輪的調(diào)控方向還在猜測中，就又等到了一個新聞——上半年，有超過1100家上市公司在拋售“投資性房產(chǎn)”！

　　還記得前段時間聽到王健林宣布：萬達將要整體退出房地產(chǎn)，這個消息當時就像是一個重磅炸彈一樣，在樓市的一個平穩(wěn)波面蕩漾，這不根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，北京房價均降一萬，難道王健林有先見之明早已發(fā)覺？走向輕資產(chǎn)成必然首選，其實這也是一個目前的一個趨勢，來讓我們一起看一下。

　　北京房價均降一萬

　　“北京房價均降1萬”成了網(wǎng)絡關注的熱點。據(jù)北京房產(chǎn)中介稱，北京地區(qū)的房價回落到去年年底的價格了，比高位時平均每平米下跌了一萬元左右。針對“北京房價均降1萬”的消息，經(jīng)濟學家易憲容對金融界理財頻道表示，不要聽信房產(chǎn)中介的說法，而要看政府的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。個別事件并不能說明問題。

　　金融界理財頻道從中國研究所長論壇秘書處得到的最新研究數(shù)據(jù)顯示，我國城市房地產(chǎn)投資潛力排行上，深圳第一，北京第二，上海第三，廈門第四，廣州第五。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，從長期來看，一國房地產(chǎn)價格年均上漲速度與一國名義GDP年均上漲速度同步，房價年均漲幅約低于名義GDP年均增長率92BP。據(jù)測算，未來二十年，中國名義GDP仍將保持7%左右的較快增長，中國房地產(chǎn)市場將會在不斷調(diào)控中健康發(fā)展。

　　中商國能大數(shù)據(jù)研究院基于大數(shù)據(jù)，對全國主要城市房地產(chǎn)潛力進行了大數(shù)據(jù)模型測算，得出中國城市房地產(chǎn)潛力排行榜，僅供高?？蒲袡C構、個人自住購房需求者、房地產(chǎn)開發(fā)商和政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控等進行學術研究參考。

　　北京房價均降一萬——限購政策的發(fā)布

　　根據(jù)統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)有四十多個城市開始限購。按照住建部的排查，限購將不僅僅在二三線城市中擴容，一些房價上漲過快的四線城市也很有可能進入限購名單，現(xiàn)在購房限購政策如下：

　　1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

　　2、取消限價房，逐步取消經(jīng)濟適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟適用房。

　　3、原用于調(diào)整供應結(jié)構、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導致暗箱操作的綜合評標。

　　4、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴格等突出問題，社會反映強烈的。

　　北京房價均降一萬——買樓新政策

　　前段時間有看到一個新聞，對于這個樓市過剩的情況，中國政府將實行這樣的一個政策：會出一部分錢來幫助你買樓，會建造一批特定的樓房，這批樓房產(chǎn)權屬于國家，五年之內(nèi)，如果你有償還全款的能力，那么你可以全款贖回，那么樓房歸你，如果你沒有能力，那么可以繼續(xù)在政府的支持下住房。我覺得這個政策的發(fā)行，必將成為廣大平民的福音，期待這個政策的盡快落地實施啊！

　　中國的樓市泡沫不會消失，并且價格也不會有太大的波動，建議明年回落20%左右的時候可以可以出手，因為最后的樓市還是會漲價的，中國人口那么多，總有人是要買樓的，所以調(diào)控也只是一個微調(diào)。