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本文要點(diǎn)
日本74.7％的住宅購買意向者希望導(dǎo)入太陽能電池。
安裝太陽能電池為公共部分供電的公寓激增。
太陽能電池的供電范圍擴(kuò)大到夜間及各戶專有部分。
新日本石油試導(dǎo)入該公司員工宿舍的“公寓用分戶太陽能發(fā)電系統(tǒng)”。照片由該公司提供。
“74.7％的住宅購買意向者希望導(dǎo)入太陽能電池”。三井不動產(chǎn)Residential實(shí)施的問卷調(diào)查結(jié)果表明，導(dǎo)入太陽能電池等環(huán)保型設(shè)備，是吸引住宅購買意向者的重要因素（圖1）。在這一潮流的影響下，房地產(chǎn)開發(fā)商目前正在積極導(dǎo)入太陽能電池及LED照明。為了促使公寓導(dǎo)入這些環(huán)保產(chǎn)品，面向公寓改進(jìn)現(xiàn)有系統(tǒng)的提案也日益增多。
圖1：向住宅購買意向者調(diào)查希望安裝的環(huán)保型設(shè)備
三井不動產(chǎn)Residential運(yùn)營的Web網(wǎng)站“大家的住宅”，以住宅購買意向者為對象進(jìn)行了“環(huán)保問卷調(diào)查”。共有796人接受調(diào)查。圖為“希望安裝的環(huán)保型設(shè)備”問題的調(diào)查結(jié)果。
利用太陽能電池為共有部分的照明供電
三井不動產(chǎn)Residential決定根據(jù)調(diào)查結(jié)果為已經(jīng)于2009年12月21日竣工的公寓“世田谷區(qū)中町三丁目項(xiàng)目（暫定名）”（東京都，總戶數(shù)：43戶）導(dǎo)入太陽能電池及LED照明（圖2）注1）。預(yù)定2011年2月開始入住。
注1）世田谷區(qū)中町三丁目項(xiàng)目公寓被選定為日本國土交通省實(shí)施的2009年度（第2屆）“住宅及建筑CO2減排模范業(yè)務(wù)”。由政府公開募集住宅及建筑的優(yōu)秀方案，并提供部分建設(shè)補(bǔ)貼。
世田谷區(qū)中町三丁目項(xiàng)目公寓將在屋頂上安裝最大輸出功率約為6kW的太陽能電池。采用將發(fā)電量全部用于白天為共有部分照明的設(shè)計(jì)。以共有部分消耗的電力為基準(zhǔn)，將太陽能電池的容量設(shè)定為了6kW。據(jù)介紹，通過使用6kW的太陽能電池，有望使整個(gè)公寓每年節(jié)省電費(fèi)14～15萬日元。除了用來節(jié)省電費(fèi)之外，該公寓還計(jì)劃為太陽能電池提供的電力發(fā)行并銷售綠色電力證書。出售綠色電力證書獲得的收益將作為公寓業(yè)主委員會的收入。
安裝的太陽能電池將使用昭和殼牌太陽能公司的CIS（Cu，In，Se）類太陽能電池模塊（圖3）。雖然這種電池與單晶硅型太陽能電池相比，存在轉(zhuǎn)換效率稍低、安裝面積大的問題，但“制造時(shí)的CO2排放量較少，而且屋頂上的安裝空間足夠使用”（三井不動產(chǎn)Residential都市開發(fā)事業(yè)部都市中心開發(fā)室主任川邊直樹）。用于安裝太陽能電池模塊的臺架，考慮到將來更換太陽能電池的可能性，導(dǎo)入了模塊尺寸略有變化時(shí)也能滿足需求的產(chǎn)品。
圖2：安裝太陽能電池的公寓相繼亮相
三井不動產(chǎn)Residential的公寓“世田谷區(qū)中町三丁目項(xiàng)目（暫定名）”的外觀圖。將安裝太陽能電池、LED照明及電動汽車用充電器等。該圖由該公司提供。
圖3：采用CIS類太陽能電池
昭和殼牌太陽能的CIS（Cu，In，Se）類太陽能電池模塊。世田谷區(qū)中町三丁目項(xiàng)目將安裝6kW的產(chǎn)品。照片由《日經(jīng)電子》攝于展會。
LED照明同時(shí)安裝在公寓的共有部分和各戶專有部分。浴室以外的白熾燈部分全部采用LED照明。另外，三井不動產(chǎn)Residential目前正在積極導(dǎo)入LED照明注2），特委托東芝照明開發(fā)出了提高防濕性能的LED照明，并將其用于世田谷區(qū)中町三丁目項(xiàng)目以外的公寓。這種由東芝照明開發(fā)的LED照明適用于公共走廊等外部照明。其特點(diǎn)是照明器具與LED光源相互分離，便于更換光源。
注2）2009年8月竣工、預(yù)定2010年12月開始入住的“Park Homes蘆花公園”（東京，總戶數(shù)：86戶）的公共走廊等的外部照明，將采用提高了防濕性的LED照明。
世田谷區(qū)中町三丁目項(xiàng)目公寓除了太陽能電池與LED照明之外，還將設(shè)置可實(shí)現(xiàn)能耗可視化的“Save Earth Display”及電動汽車用充電站。該公寓的“特點(diǎn)是除硬件外，軟件方面也以削減CO2排放量為目的”（三井不動產(chǎn)Residential的川邊），采用了通過互聯(lián)網(wǎng)上的信息交流網(wǎng)站“MFR節(jié)能俱樂部”對節(jié)能行為提供積分獎(jiǎng)勵(lì)的制度。
Save Earth Display可在燃?xì)鉄崴?/u>遙控顯示器上，顯示家庭內(nèi)的CO2排放量。該顯示裝置由三井不動產(chǎn)Residential與東京燃?xì)夤餐_發(fā)。不僅可測量燃?xì)鉄崴魇褂玫娜細(xì)饬颗c水量，還能測量用電量。除了測量的各種能源消耗量之外，還可顯示將其換算為費(fèi)用或CO2排放量的結(jié)果。各種數(shù)據(jù)可與以往的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較，進(jìn)一步發(fā)揮降低能耗的作用。
三井不動產(chǎn)Residential計(jì)劃在公寓區(qū)內(nèi)設(shè)置一個(gè)電動汽車用充電站。由于公寓等住宅使用深夜電力充電的情況居多，因此沒有選擇快速充電器，而是采用了普通充電器。投入使用時(shí)的收費(fèi)方式及價(jià)格等詳情目前尚未確定。此外，汽車方面還導(dǎo)入了汽車分享制度。目的在于盡量減少使用汽車，以削減CO2排放量。為了促使業(yè)主共享汽車，相鄰公寓將原為7成左右的停車場設(shè)置率減少到了約5成。因停車場減少而節(jié)省的土地則用于擴(kuò)大綠化面積。擴(kuò)大綠化面積之后，可通過種植的樹木獲得涼爽的空氣，從而減少空調(diào)的使用。
從軟件方面為削減CO2排放量提供支持的MFR節(jié)能俱樂部，將對各種節(jié)能行為提供積分獎(jiǎng)勵(lì)。比如，當(dāng)業(yè)主每次響應(yīng)“卸下原來放在車上的行李來減少耗油量”，以及“使用生鮮垃圾處理機(jī)”等號召時(shí)，均可獲得積分。該公司還計(jì)劃將積分用于交換節(jié)能商品。此外，還可在MFR節(jié)能俱樂部的各業(yè)主專用環(huán)保家用帳網(wǎng)頁上，顯示通過Save Earth Display收集到的CO2排放量等數(shù)據(jù)。
夜間也可使用太陽能電池的電力
在安裝太陽能電池的公寓日趨增多的形勢下，首次為公寓配備蓄電池的樓盤也將亮相。這就是伊藤忠都市開發(fā)公司的“Crevia二子玉川”（住戶數(shù)：51戶）（圖4）。通過利用蓄電池，可在夜間使用太陽能電池提供的電力。預(yù)定2011年3月開始入住。
Crevia二子玉川在屋頂上安裝了最大輸出功率為10kW的太陽能電池，在公寓共有部分安裝了LED照明，同時(shí)還導(dǎo)入了鋰離子充電電池（圖5）。白天可將太陽能電池提供的電力用于共有部分的LED照明等，同時(shí)利用剩余電力為鋰離子充電電池充電。充入的電力可用于夜間共有部分的LED照明。這樣，共有部分的LED照明所消耗的電力基本可全部由太陽能電池提供。據(jù)介紹，加上導(dǎo)入LED照明的效果等，每戶每月可減輕約1200日元的管理費(fèi)負(fù)擔(dān)注3）。整個(gè)公寓每月可減輕約6萬日元的負(fù)擔(dān)。該公寓還計(jì)劃利用充電電池為將來預(yù)定導(dǎo)入的電動汽車用充電器供電。
注3）安裝在公寓共有部分的照明每年的用電量約為1萬kWh。據(jù)介紹，不使用LED照明時(shí)，約為3萬6900kWh。
鋰離子充電電池使用美國EnerDel公司的汽車用產(chǎn)品（圖6）。盡管此次的Crevia二子玉川導(dǎo)入的是新鋰離子充電電池，但將來計(jì)劃通過回收利用汽車用過的電池來降低初始費(fèi)用。伊藤忠商事為了啟動汽車用鋰離子充電電池再利用業(yè)務(wù)，打算通過Crevia二子玉川積累鋰離子充電電池的使用數(shù)據(jù)。為此，將實(shí)時(shí)監(jiān)控太陽能電池充入鋰離子充電電池的電量、公寓共有部分消耗的鋰離子充電電池的電量，以及鋰離子充電電池的劣化情況。伊藤忠商事的目標(biāo)是將來為兩成新建公寓導(dǎo)入可再利用的鋰離子充電電池。
圖4：除了太陽能電池之外，還會配備蓄電池
伊藤忠都市開發(fā)公司的公寓“Crevia二子玉川”的外觀模型。安裝蓄電池后，可在夜間利用太陽能電池提供的電力。照片由《日經(jīng)電子》拍攝。
圖5：為24kWh的鋰離子充電電池充電
Crevia二子玉川將安裝最大輸出功率為10kW的太陽能電池、LED照明及鋰離子充電電池。將來還會導(dǎo)入電動汽車用充電器。
圖6：汽車用鋰離子充電電池
美國EnerDel的汽車用鋰離子充電電池。伊藤忠商事曾向該公司出資。照片由《日經(jīng)電子》攝于展會。
可為各戶專有部分供電
多數(shù)安裝太陽能電池的公寓目前都只為共有部分供電。但估計(jì)今后可為各戶專用部分提供電力的公寓會越來越多。新日本石油開發(fā)出了“公寓用分戶太陽能發(fā)電系統(tǒng)”。并于2009年12月將其安裝在該公司的現(xiàn)有員工宿舍（川崎市），目前正處于驗(yàn)證階段。
導(dǎo)入員工宿舍的太陽能電池系統(tǒng)由216個(gè)太陽能電池模塊構(gòu)成。最大輸出功率為43.2kW。太陽能電池采用三洋電機(jī)的“HIT（heterojunction with intrinsic thin layer）太陽能電池”。該公司正是考慮到這種電池轉(zhuǎn)換效率高、安裝面積小，而且溫度上升時(shí)功率降低不明顯才選用的。
216個(gè)太陽能電池模塊分配給36戶使用，每戶安裝6個(gè)。每6個(gè)（1.2kW）模塊用一條線路連接并引入各戶。每戶都裝有功率調(diào)節(jié)器（圖7）。各戶安裝太陽能電池模塊和功率調(diào)節(jié)器之后，便可成為剩余電力購買制度的適用對象。業(yè)主可親身感受到減少用電量時(shí)的效果，因此有望提高居民的省電意識。
圖7：為各戶分配太陽能電池
新日本石油開發(fā)的“公寓用分戶太陽能發(fā)電系統(tǒng)”。為各戶分配太陽能電池模塊，用于為各戶的專有部分供電。該圖由該公司提供。
據(jù)新日本石油估算，各戶使用最大輸出功率為1.2kW的太陽能電池時(shí)，如果將發(fā)電量的一半出售，每年可獲得約4萬8000日元的收入，如果將發(fā)電量的1/3出售，每年可獲得4萬2000日元的收入注4）。假設(shè)1.2kW太陽能電池系統(tǒng)的售價(jià)為84萬日元，減去國家的補(bǔ)助金（8萬4000日元）、東京的補(bǔ)助金（12萬日元）以及賣電所得收入（每年約4萬8000日元），可在13.3年后收回初始成本。通過增加太陽能電池模塊，將最大輸出功率提高至2.6kW時(shí)，收入會進(jìn)一步增加，每年售出發(fā)電量的一半，可收入約10萬8000日元，售出發(fā)電量的1/3，可收入約9萬6000日元。
注4）在東京的正南方向安裝太陽能電池，安裝角度為30度時(shí)的模擬結(jié)果。
新日本石油在開發(fā)公寓用分戶太陽能發(fā)電系統(tǒng)時(shí)，還與三洋電機(jī)共同開發(fā)了小型功率調(diào)節(jié)器。原來的功率調(diào)節(jié)器多為支持2.5kW以上功率的產(chǎn)品，由于尺寸太大，算不上適合公寓安裝的產(chǎn)品。此次，太陽能電池的最大輸出功率為1.2kW，因此功率調(diào)節(jié)器也實(shí)現(xiàn)了小型化。具體而言，三洋電機(jī)支持2.7kW太陽能電池的功率調(diào)節(jié)器的外形尺寸為490mm×156mm×270mm，而此次開發(fā)的可支持1.2kW功率的產(chǎn)品為230mm×159mm×335mm（圖8）。新日本石油表示，該功率調(diào)節(jié)器為日本國內(nèi)最小。
以前，要為各戶安裝功率調(diào)節(jié)器，除了要求產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)小型化之外，還需要確定為公寓安裝多臺產(chǎn)品時(shí)不會發(fā)生問題。比如，功率調(diào)節(jié)器具備的可感知停電的功能是否會相互干擾而導(dǎo)致運(yùn)行錯(cuò)誤等，這些令人擔(dān)憂的問題需要解決。新日本石油表示，此次的功率調(diào)節(jié)器在多種條件下進(jìn)行了模擬，已確認(rèn)不會發(fā)生問題。
圖8：支持1.2kW太陽能電池的小型功率調(diào)節(jié)器
新日本石油與三洋電機(jī)共同開發(fā)的小型功率調(diào)節(jié)器。支持的最大輸出功率為1.2kW，外形尺寸為230mm×159mm×335mm。
圖9：安裝在員工宿舍并驗(yàn)證效果
新日本石油安裝在該公司員工宿舍的太陽能電池模塊。照片為傾斜20度設(shè)置模塊時(shí)的情形。首頁的照片為傾斜4度設(shè)置在其他建筑物上的模塊。照片由該公司提供。
安裝太陽能電池帶來的新優(yōu)勢
新日本石油今后還會為該公司的其他大樓安裝公寓用分戶太陽能發(fā)電系統(tǒng)，驗(yàn)證該系統(tǒng)為用戶帶來的好處。比如，在公寓的屋頂上鋪設(shè)太陽能電池時(shí)，由于可避免紫外線直接照射到屋頂上，因此有望防止屋頂?shù)姆浪貌牧习l(fā)生劣化（圖9）。如果能夠節(jié)省修補(bǔ)防水用材料所需費(fèi)用，估計(jì)就能利用這筆費(fèi)用導(dǎo)入太陽能電池。
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